13 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 102,9 m² · constr. 1981 · terrain 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 311 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643835025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
81017643835025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 425 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 507 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 518 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 637 209 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 552 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 551 023 $ Poids 81 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 832 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 479 484 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 811 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 613 261 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 926 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 496 059 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 886 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 591 243 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 591 049 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 102 853 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 480 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge −6 201 $ | 619 534 $ Poids 59 % |
| 11 | 242, rue du Dôme, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 797 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 687 600 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, rue des Rapides, Gatineau 2025-05-09 · 566 m · Vendu 495 000 $ (4 935 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 567 925 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.