15 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 186,2 m² · constr. 1983 · terrain 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 380 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643835216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
81017643835216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 93 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 934 959 $ Poids 83 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 493 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 851 068 $ Poids 76 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 493 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −82 555 $ | 848 641 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 302 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −26 397 $ | 917 136 $ Poids 71 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 876 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 624 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 685 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 759 664 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 978 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 473 664 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 262 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −50 310 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 711 333 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 405 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 491 $ Poids 59 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 574 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 816 368 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 235 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +83 528 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 982 749 $ Poids 56 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 886 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −7 464 $ | 238 247 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.