39 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 324,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 500 $
Rôle antérieur 493 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643837516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
81017643837516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 314 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 685 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 144 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 052 123 $ Poids 77 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 725 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 778 552 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 828 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 702 197 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 697 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −77 760 $ | 940 631 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 519 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 940 793 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 218 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +84 818 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 1 188 963 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 050 093 $ Poids 53 % |
| 9 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 601 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge −53 305 $ | 821 861 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 591 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 239 $ Poids 50 % |
| 11 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 646 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge −75 202 $ | 835 971 $ Poids 49 % |
| 12 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 431 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +76 294 $ · Ajust. âge −11 170 $ | 878 830 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.