41 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 275 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 486 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643837644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
81017643837644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 311 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 640 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 165 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 991 246 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 107 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 937 563 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 565 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 51 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 450 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +3 724 $ | 825 169 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 197 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 1 116 555 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 814 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 655 373 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 480 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 782 413 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 848 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 857 425 $ Poids 65 % |
| 10 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 588 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 771 151 $ Poids 62 % |
| 11 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 617 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −59 370 $ | 783 040 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 440 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 127 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 890 790 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.