23 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 208,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643837781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
81017643837781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 162 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 718 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 537 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 769 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 260 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 847 266 $ Poids 76 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 751 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −17 417 $ | 241 374 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 107 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 949 819 $ Poids 74 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 530 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 895 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 530 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 893 244 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 314 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 705 659 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 241 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −61 593 $ | 932 623 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 509 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 836 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 669 414 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 772 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 732 066 $ Poids 64 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 738 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 637 194 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.