5 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
1 037 500 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 374,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 800 $
Rôle antérieur 584 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643837928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
81017643837928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 710 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 897 329 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 484 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −69 806 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 329 480 $ Poids 60 % |
| 3 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 353 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 942 038 $ Poids 56 % |
| 4 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 805 027 $ Poids 52 % |
| 5 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 228 721 $ Poids 47 % |
| 6 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 711 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +68 772 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 1 082 334 $ Poids 46 % |
| 7 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 503 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +103 946 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 075 301 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 689 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 026 384 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 31 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 093 410 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 872 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 350 284 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +76 669 $ · Ajust. âge −87 762 $ | 1 106 666 $ Poids 24 % |
| 12 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie +79 254 $ · Ajust. âge −76 545 $ | 993 184 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.