31 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 211,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 389 500 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643838017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
81017643838017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 73 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 721 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 379 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 771 648 $ Poids 93 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 738 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −18 661 $ | 242 220 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 331 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 671 184 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 391 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 849 932 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 405 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 707 477 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 284 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 953 363 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 390 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 224 $ Poids 63 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 698 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 903 856 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 542 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 576 577 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 214 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 702 038 $ Poids 62 % |
| 12 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 247 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 992 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 806 833 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.