33 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 150,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 366 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643838115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
81017643838115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 258 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 690 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 179 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 848 530 $ Poids 90 % |
| 3 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 251 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 315 965 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 751 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 673 460 $ Poids 64 % |
| 5 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 980 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 683 149 $ Poids 61 % |
| 6 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 690 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −40 989 $ | 616 505 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 205 $ Poids 57 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 525 408 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 523 705 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 667 784 $ Poids 51 % |
| 11 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 778 $ Poids 49 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 552 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −44 650 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 703 426 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.