35 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 256,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 465 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643838242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
81017643838242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 192 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 954 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 389 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 794 804 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 643 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 52 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 398 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +44 682 $ | 840 834 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 407 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 903 085 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 114 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −53 678 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 013 073 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 871 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 873 567 $ Poids 70 % |
| 8 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 328 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 657 019 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 372 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 824 326 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 490 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 676 546 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 69 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +67 136 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 846 803 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 267 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −43 163 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 1 140 032 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.