13 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 144,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 370 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643838409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
81017643838409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 265 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 684 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 232 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 841 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 926 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 675 858 $ Poids 67 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 855 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 764 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 667 788 $ Poids 60 % |
| 6 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 671 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −34 683 $ | 611 087 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 660 436 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 196 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 313 487 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 169 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +66 756 $ · Ajust. âge −24 804 $ | 709 409 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 518 370 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 593 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +56 796 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 719 052 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 805 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge −58 268 $ | 732 755 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.