11 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 138,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 391 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643838537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
81017643838537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 284 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 680 023 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 225 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −41 503 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 837 593 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 194 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +50 588 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 702 543 $ Poids 69 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 946 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 670 845 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 611 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 712 533 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 797 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −47 985 $ | 726 526 $ Poids 61 % |
| 7 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 247 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 655 135 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 514 773 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 781 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 664 299 $ Poids 53 % |
| 11 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 477 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 669 384 $ Poids 52 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 655 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −25 224 $ | 607 795 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.