9 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 287,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 512 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643838654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
81017643838654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 372 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 652 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 159 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 007 267 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 622 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 446 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 820 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 667 697 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 359 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 275 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 185 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 820 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 956 795 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 246 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 1 135 599 $ Poids 72 % |
| 8 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 590 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −41 882 $ | 784 493 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 446 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 900 489 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 982 543 $ Poids 61 % |
| 11 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 719 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −63 328 $ | 796 966 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 828 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 533 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 874 751 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.