7 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 202,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 451 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643838781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
81017643838781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 436 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 758 607 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 123 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 709 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 206 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 937 207 $ Poids 77 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 696 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −17 417 $ | 237 970 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 295 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 836 084 $ Poids 73 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 603 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 883 152 $ Poids 72 % |
| 7 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 680 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 627 039 $ Poids 69 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 603 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 880 504 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 282 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −61 593 $ | 919 431 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 299 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 690 149 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 938 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 474 622 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 317 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 697 039 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.