22 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 281,4 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 355 200 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643839035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
81017643839035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 174 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 001 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 418 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 648 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 319 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +3 724 $ | 834 015 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 308 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 824 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 949 374 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 738 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 52 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 364 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 1 128 618 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 900 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 663 286 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 264 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 755 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 792 505 $ Poids 66 % |
| 9 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 671 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 779 659 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 338 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 895 424 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 883 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 868 129 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 970 579 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.