20 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 193,8 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 317 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643839244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
81017643839244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 308 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 765 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 344 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 943 375 $ Poids 79 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 675 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 631 215 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 142 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 716 783 $ Poids 76 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 695 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 240 298 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 408 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −35 196 $ | 925 925 $ Poids 69 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 739 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 797 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 237 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 695 497 $ Poids 65 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 739 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 861 283 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 417 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 844 414 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 478 426 $ Poids 60 % |
| 12 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 746 328 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.