18 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 131,6 m² · constr. 1975 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 303 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643839474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
81017643839474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 134 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −24 804 $ | 675 770 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 582 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 685 749 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 254 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 172 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 653 244 $ Poids 72 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 880 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 643 332 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 802 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −58 268 $ | 698 400 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 979 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 629 027 $ Poids 64 % |
| 7 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 476 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 644 413 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 522 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 677 174 $ Poids 58 % |
| 9 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 858 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 611 165 $ Poids 57 % |
| 10 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 988 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 380 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 268 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −58 992 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 808 030 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 783 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 588 474 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.