52 Rue CASTILLOU · Gatineau
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 130,9 m² · constr. 1978 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 328 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643839527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
81017643839527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 119 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 683 246 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 579 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 693 429 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 254 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 849 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 662 292 $ Poids 70 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 851 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 652 187 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 799 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −47 985 $ | 706 818 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 958 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 637 118 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 472 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 651 496 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 505 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 077 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 684 747 $ Poids 60 % |
| 9 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 848 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 630 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 618 405 $ Poids 58 % |
| 10 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 966 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 626 617 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 761 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 595 522 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 293 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −60 819 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 818 278 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.