16 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 191,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 356 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643839783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
81017643839783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 319 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 739 329 $ Poids 82 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 630 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 608 333 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 323 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 913 975 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 165 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −40 814 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 691 988 $ Poids 73 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 650 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −17 417 $ | 231 699 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 363 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −61 593 $ | 895 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 697 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 521 $ Poids 70 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 697 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 857 036 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 287 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 672 871 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 971 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 461 246 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 370 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −43 550 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 815 487 $ Poids 60 % |
| 12 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 718 667 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.