12 Rue COLBERT · Gatineau
Valeur estimée
923 500 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 280 m² · constr. 1990 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 200 $
Rôle antérieur 477 700 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643840080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
81017643840080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 639 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 55 480 $ Poids 79 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 666 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 691 469 $ Poids 79 % |
| 3 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 128 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −7 916 $ | 841 426 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 824 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 059 708 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 681 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 006 266 $ Poids 66 % |
| 6 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 165 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 940 746 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 699 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 1 194 489 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 109 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +90 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 366 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 680 $ Poids 58 % |
| 10 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 888 624 $ Poids 54 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 707 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 963 061 $ Poids 53 % |
| 12 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 859 969 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.