164 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 245,7 m² · constr. 1990 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 477 800 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643840609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
81017643840609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 149 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 586 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 942 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 538 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 51 935 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 298 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 668 407 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 628 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 772 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 697 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 814 642 $ Poids 64 % |
| 7 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 396 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +8 149 $ | 893 288 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 755 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 835 688 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 784 958 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 863 669 $ Poids 55 % |
| 11 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 805 969 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 893 179 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.