176 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 238,4 m² · constr. 1990 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 440 700 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643841254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
81017643841254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 210 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 535 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 929 493 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 236 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 659 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 679 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 761 543 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 530 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 51 181 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 661 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 803 603 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 695 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 823 527 $ Poids 67 % |
| 8 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 396 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +8 149 $ | 880 373 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 773 446 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 559 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 969 706 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 968 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 881 629 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 851 459 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.