168 Rue LUSIGNAN · Gatineau
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 209,5 m² · constr. 1991 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 500 $
Rôle antérieur 474 700 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643841420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
81017643841420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 165 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 800 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 649 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 717 303 $ Poids 82 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 410 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 938 505 $ Poids 74 % |
| 4 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 740 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 778 988 $ Poids 74 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 410 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −47 795 $ | 935 478 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 594 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 917 213 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 279 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 878 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 507 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge +58 793 $ | 1 020 108 $ Poids 65 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 694 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 763 376 $ Poids 59 % |
| 10 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 405 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge +12 224 $ | 833 317 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 576 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +8 799 $ | 1 006 255 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 523 027 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.