40 Rue TELLIER · Gatineau
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 188,2 m² · constr. 2001 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 527 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643841457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
81017643841457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 367 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 934 319 $ Poids 81 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 367 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 931 321 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 445 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 998 177 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 513 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +52 794 $ | 1 000 955 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 964 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 520 492 $ Poids 63 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 666 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 403 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 684 697 $ Poids 58 % |
| 7 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 686 229 $ Poids 56 % |
| 8 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 298 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 732 008 $ Poids 56 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 681 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −46 978 $ · Ajust. âge +50 470 $ | 779 554 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 531 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −50 808 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 917 428 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 728 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 886 140 $ Poids 52 % |
| 12 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 802 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 899 291 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.