44 Rue TELLIER · Gatineau
Valeur estimée
895 900 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 286,9 m² · constr. 1992 · terrain 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 502 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643841614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
81017643841614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 574 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 706 555 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 504 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 56 743 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 32 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 908 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 700 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 080 064 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 934 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 724 461 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 534 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 975 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 028 150 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 547 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +63 240 $ | 1 218 034 $ Poids 65 % |
| 8 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 45 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 961 298 $ Poids 65 % |
| 9 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 449 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −55 696 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 809 895 $ Poids 59 % |
| 10 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 910 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 906 718 $ Poids 58 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 604 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 982 512 $ Poids 56 % |
| 12 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 800 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +19 038 $ | 844 084 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.