21 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 189,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 373 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643846031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
81017643846031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 0 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 727 $ Poids 84 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 445 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 854 795 $ Poids 79 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 445 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 852 342 $ Poids 75 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 787 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 611 091 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 212 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −52 794 $ | 899 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 642 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 174 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 257 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −44 313 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 695 700 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 894 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 463 490 $ Poids 67 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 796 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −14 929 $ | 232 933 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 426 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 675 915 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 236 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −47 669 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 819 767 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 482 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 802 182 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.