25 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 241,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 426 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643846302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
81017643846302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 60 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 911 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 612 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 759 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 289 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 790 462 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 263 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 810 167 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 326 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 647 623 $ Poids 78 % |
| 6 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 676 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 832 392 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 455 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 50 095 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 508 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 867 309 $ Poids 76 % |
| 9 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 822 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 834 892 $ Poids 70 % |
| 10 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 449 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −12 223 $ | 864 954 $ Poids 64 % |
| 11 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 490 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 243 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 207 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 954 198 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.