28 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 247,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 483 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643846528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
81017643846528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 4 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 569 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 762 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 460 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 50 238 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 246 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 793 644 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 445 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 870 410 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 779 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 837 598 $ Poids 74 % |
| 7 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 389 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 650 235 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 241 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 814 118 $ Poids 72 % |
| 9 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 733 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 836 160 $ Poids 71 % |
| 10 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 476 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 810 054 $ Poids 66 % |
| 11 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 446 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 837 133 $ Poids 66 % |
| 12 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 474 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −20 372 $ | 868 659 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.