3 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
1 102 700 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 404,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 400 $
Rôle antérieur 625 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643847056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
703 000 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
81017643847056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 459 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 359 023 $ Poids 74 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 339 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 961 535 $ Poids 64 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 681 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +89 780 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 922 571 $ Poids 47 % |
| 4 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 838 447 $ Poids 44 % |
| 5 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +69 830 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 279 750 $ Poids 41 % |
| 6 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 682 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +113 830 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 112 812 $ Poids 34 % |
| 7 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 0 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 615 $ Poids 28 % |
| 8 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 680 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +70 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 077 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 852 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 379 302 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +124 825 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 139 335 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.