25 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
908 700 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 282,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 600 $
Rôle antérieur 512 700 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643847193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
617 400 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
81017643847193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 356 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 659 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 218 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 016 573 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 515 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 52 947 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 63 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 116 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 964 391 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 760 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 675 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 143 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 747 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 437 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +14 894 $ | 846 153 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 535 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −26 653 $ | 792 012 $ Poids 65 % |
| 9 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 607 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −47 496 $ | 804 757 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 797 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 882 050 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 509 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 859 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 804 859 $ Poids 60 % |
| 12 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 916 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 851 431 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.