4 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 331,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 476 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643847608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
81017643847608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 664 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 811 920 $ Poids 79 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 417 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 714 339 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 249 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +66 497 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 091 399 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 720 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 732 725 $ Poids 64 % |
| 5 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 706 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 980 314 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 516 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 977 708 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 976 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +62 028 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 063 161 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 139 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +98 200 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 1 233 965 $ Poids 50 % |
| 9 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 492 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +60 223 $ · Ajust. âge −30 460 $ | 854 145 $ Poids 50 % |
| 10 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 758 196 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 514 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 57 798 $ Poids 47 % |
| 12 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 662 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge −51 454 $ | 869 562 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.