2 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 240 m² · constr. 1974 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 334 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643847746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
81017643847746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 83 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 859 246 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 512 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 715 969 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 217 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 750 423 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 366 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 160 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 226 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 768 513 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 468 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 613 081 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 487 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 47 496 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 737 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 786 135 $ Poids 73 % |
| 9 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 809 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 785 035 $ Poids 71 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 503 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 823 789 $ Poids 69 % |
| 11 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 408 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 788 293 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 186 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +50 808 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 905 644 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.