12 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
775 900 $
Maison mobile · 3 754 $/m² · 206,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 395 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643848109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
81017643848109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 356 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 766 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 176 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 716 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 628 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −17 417 $ | 240 538 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 321 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 844 520 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 289 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 946 721 $ Poids 73 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 650 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 829 $ Poids 68 % |
| 7 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 610 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 634 700 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 313 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 703 542 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 366 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 043 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 667 207 $ Poids 66 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 650 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 890 115 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 315 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −61 593 $ | 929 383 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 321 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 697 225 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.