10 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 151,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 388 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643848197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
81017643848197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 343 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 719 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 282 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 880 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 176 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 328 847 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 593 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −18 918 $ | 641 661 $ Poids 64 % |
| 5 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 926 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 711 711 $ Poids 62 % |
| 6 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 981 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 981 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 842 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 699 413 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 545 242 $ Poids 58 % |
| 9 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 365 $ Poids 54 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 451 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 732 095 $ Poids 53 % |
| 11 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 688 184 $ Poids 52 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 382 117 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.