8 Rue SAINT-RAPHAEL · Gatineau
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 219,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 390 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643848334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
81017643848334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 179 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 734 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 415 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 786 519 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 423 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 683 957 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 272 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 719 725 $ Poids 79 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 635 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −18 661 $ | 247 058 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 267 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 865 822 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 163 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 043 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 821 782 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 318 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 040 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 530 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 988 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 893 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 748 712 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 703 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −48 020 $ | 686 995 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 234 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +66 157 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 971 285 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.