9 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 178,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 381 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643848609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
81017643848609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 572 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 584 996 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 285 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 884 990 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 280 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −61 593 $ | 864 814 $ Poids 68 % |
| 4 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 416 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 771 514 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 328 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +64 212 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 931 233 $ Poids 65 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 618 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 039 $ Poids 65 % |
| 7 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 146 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 347 956 $ Poids 62 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 618 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 827 756 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 878 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 444 557 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 376 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 925 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 766 341 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 374 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −56 731 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 715 278 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 678 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 714 708 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.