7 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
901 400 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 300,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 601 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643848746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
81017643848746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 469 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −38 170 $ | 663 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 269 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 325 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 715 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 679 280 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 555 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 718 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 195 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 1 153 513 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 920 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 005 182 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 297 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 852 552 $ Poids 67 % |
| 8 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 485 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 797 038 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 448 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 914 021 $ Poids 64 % |
| 10 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 715 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 756 620 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 183 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 520 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 974 920 $ Poids 60 % |
| 12 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 737 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −67 286 $ | 810 060 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.