5 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 349,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 100 $
Rôle antérieur 631 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643848873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
81017643848873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 685 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 866 949 $ Poids 75 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 465 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 882 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 763 352 $ Poids 60 % |
| 3 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 278 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +95 339 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 157 441 $ Poids 57 % |
| 4 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 951 m · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 777 984 $ Poids 56 % |
| 5 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 753 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 1 045 873 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 698 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 854 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 783 979 $ Poids 53 % |
| 7 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 187 427 $ Poids 52 % |
| 8 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 925 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +95 159 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 096 292 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 478 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +68 032 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 039 387 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 263 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −62 239 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 915 639 $ Poids 42 % |
| 11 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 468 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +84 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 535 $ Poids 40 % |
| 12 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 551 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −110 403 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 288 883 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.