11 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 203,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 593 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643849522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
81017643849522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 346 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 779 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 221 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 729 004 $ Poids 88 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 583 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 244 728 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 312 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +12 599 $ | 960 196 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 310 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 858 850 $ Poids 73 % |
| 6 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 565 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 644 890 $ Poids 73 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 645 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 177 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 307 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −39 595 $ | 943 512 $ Poids 67 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 645 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 882 516 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 893 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 488 069 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 363 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 707 880 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 288 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 715 775 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.