13 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 188,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 400 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643849555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
81017643849555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 543 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 606 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 355 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 911 315 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 307 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 737 488 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 342 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −57 193 $ | 892 356 $ Poids 71 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 562 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −16 173 $ | 231 092 $ Poids 70 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 681 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 545 $ Poids 70 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 681 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 850 107 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 247 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −45 979 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 690 429 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 903 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 459 756 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 373 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 671 019 $ Poids 61 % |
| 11 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 991 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 690 553 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 443 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 796 416 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.