111 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 296 100 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 504,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 200 $
Rôle antérieur 873 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643855576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
961 200 $
Rôle antérieur
873 000 $
ID provincial
81017643855576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 348 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +144 563 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 557 599 $ Poids 48 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 280 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +103 553 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 090 182 $ Poids 36 % |
| 3 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 247 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +115 555 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 253 670 $ Poids 15 % |
| 4 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +236 851 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 446 771 $ Poids 14 % |
| 5 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 437 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 291 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 680 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +192 377 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 559 488 $ Poids 10 % |
| 7 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 493 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 266 282 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 602 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +188 213 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 1 188 011 $ Poids 7 % |
| 9 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +258 125 $ · Ajust. âge −77 437 $ | 1 298 447 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 755 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 201 455 $ Poids 4 % |
| 11 | 32, rue de Saint-Auban, Gatineau 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 850 500 $ (2 696 $/m²) 315,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 975 $ · Ajust. superficie +212 625 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 1 135 060 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.