107 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 142 800 $
Unifamiliale · terrain 1 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 700 $
Rôle antérieur 838 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643855649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
997 800 $
Rôle antérieur
838 400 $
ID provincial
81017643855649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 134 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 326 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 66 % |
| 3 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 467 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 377 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 063 $ Poids 63 % |
| 5 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 457 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 291 $ Poids 61 % |
| 6 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 403 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 302 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 420 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 046 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 534 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 457 $ Poids 59 % |
| 9 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 609 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 635 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 202 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 323 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 157 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 727 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.