115 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 056 700 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 357,5 m² · constr. 1989 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 700 $
Rôle antérieur 609 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643855764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
704 700 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
81017643855764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 407 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 782 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 469 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 154 $ Poids 60 % |
| 3 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 485 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 091 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 779 501 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 340 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −97 531 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 315 505 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 636 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 498 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 800 873 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 448 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +107 838 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 179 240 $ Poids 48 % |
| 7 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 200 520 $ Poids 48 % |
| 8 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 292 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −53 869 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 932 760 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +109 516 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 110 649 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 786 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +79 419 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 059 624 $ Poids 37 % |
| 11 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 444 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +94 523 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 926 519 $ Poids 36 % |
| 12 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 604 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 1 014 685 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.