123 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 313,8 m² · constr. 1988 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 506 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643855980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
81017643855980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 366 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 826 715 $ Poids 85 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 512 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 724 435 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 627 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 743 219 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 488 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 104 567 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 260 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 58 423 $ Poids 66 % |
| 6 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 439 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 997 523 $ Poids 66 % |
| 7 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 412 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge −15 832 $ | 880 368 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 186 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +64 461 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 1 247 656 $ Poids 61 % |
| 9 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 447 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge +3 808 $ | 864 616 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 030 214 $ Poids 56 % |
| 11 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 383 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 985 974 $ Poids 56 % |
| 12 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 703 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +54 297 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 929 776 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.