31 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 233,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 494 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643856267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
81017643856267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 73 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 851 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 309 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 761 123 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 616 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 709 311 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 182 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 743 917 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 433 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 817 467 $ Poids 78 % |
| 6 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 719 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 777 336 $ Poids 78 % |
| 7 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 416 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 607 597 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 603 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 815 522 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 107 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 896 897 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 716 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 779 346 $ Poids 69 % |
| 11 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 418 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −52 968 $ | 810 409 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 391 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 46 814 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.