33 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 279,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 468 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643856548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
81017643856548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 377 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 52 689 $ Poids 89 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 470 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 656 296 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 361 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 012 567 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 100 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 502 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 959 777 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 628 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 671 936 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 0 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 035 $ Poids 75 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 465 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +14 894 $ | 842 698 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 686 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 877 869 $ Poids 70 % |
| 9 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 409 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −26 653 $ | 788 689 $ Poids 69 % |
| 10 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 773 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 847 792 $ Poids 66 % |
| 11 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 571 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −47 496 $ | 801 292 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 976 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 817 840 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.