32 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
1 035 500 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 329,2 m² · constr. 1988 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 700 $
Rôle antérieur 723 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643856703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
713 400 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
81017643856703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 477 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 845 733 $ Poids 86 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 479 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 742 618 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 618 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 762 259 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 395 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +62 491 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 129 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 561 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 1 020 349 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 999 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 058 560 $ Poids 55 % |
| 7 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 407 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge +3 808 $ | 885 089 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 335 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 60 015 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 52 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +93 488 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 1 276 683 $ Poids 52 % |
| 10 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 695 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 013 883 $ Poids 51 % |
| 11 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 526 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +60 583 $ · Ajust. âge −15 832 $ | 901 718 $ Poids 50 % |
| 12 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 493 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +62 063 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 1 010 864 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.