35 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 298,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 550 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643856819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
81017643856819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 500 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 685 079 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 383 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 051 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 600 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 702 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 364 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 55 151 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 31 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 1 186 444 $ Poids 70 % |
| 6 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 520 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −41 864 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 782 726 $ Poids 69 % |
| 7 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 379 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −19 037 $ | 820 898 $ Poids 68 % |
| 8 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 945 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 001 317 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 452 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +22 341 $ | 875 714 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 128 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 644 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 003 069 $ Poids 63 % |
| 11 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 591 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −39 580 $ | 834 855 $ Poids 62 % |
| 12 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 751 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 882 772 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.