32 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 293,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 461 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643857071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
81017643857071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 431 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −38 170 $ | 655 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 309 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 070 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 673 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 671 367 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 429 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 056 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 53 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 1 141 450 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 442 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 843 706 $ Poids 68 % |
| 7 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 450 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −45 690 $ | 788 529 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 61 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 709 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 963 109 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 989 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 993 402 $ Poids 64 % |
| 10 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 588 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −67 286 $ | 801 188 $ Poids 63 % |
| 11 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 575 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −47 175 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 748 716 $ Poids 63 % |
| 12 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 825 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 848 338 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.