1 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 183,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 399 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643857148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
81017643857148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 590 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 603 830 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 203 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 908 872 $ Poids 81 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 496 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 517 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 159 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −48 394 $ | 889 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 496 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 839 155 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 798 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 458 434 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 344 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 793 278 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 495 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 736 192 $ Poids 65 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 601 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −13 684 $ | 230 653 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 618 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 735 688 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 350 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +77 524 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 956 621 $ Poids 58 % |
| 12 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 608 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 801 674 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.