34 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 188 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 398 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643857342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
81017643857342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 614 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 594 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 173 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 896 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 437 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 744 $ Poids 78 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 437 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 848 319 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 103 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −70 392 $ | 877 306 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 770 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 456 277 $ Poids 73 % |
| 7 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 555 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 724 469 $ Poids 70 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 623 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 226 882 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 295 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −47 311 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 678 281 $ Poids 64 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 328 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 783 795 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 602 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 725 130 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 476 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 659 953 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.